Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 89.923,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.071

R$ 2.062/m²

LanceR$ 89.923
ITBI (2%)R$ 1.798
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.349

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 93.071 vs mercado R$ 284.319

Cenário de revenda

R$ 174.189 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 284.319 − custo R$ 93.071 − corretagem R$ 17.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.