Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 123.525,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.849

R$ 3.191/m²

LanceR$ 123.525
ITBI (2%)R$ 2.471
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.853

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 127.849 vs mercado R$ 252.378

Cenário de revenda

R$ 109.387 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 252.378 − custo R$ 127.849 − corretagem R$ 15.143. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.