Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 301.370

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.918

LanceR$ 301.370
ITBI (2%)R$ 6.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.521

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 311.918 vs mercado R$ 485.000

Cenário de revenda

R$ 143.982 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 485.000 − custo R$ 311.918 − corretagem R$ 29.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.