Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 510.300,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 528.161

LanceR$ 510.300
ITBI (2%)R$ 10.206
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.655

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 528.161 vs mercado R$ 842.847

Cenário de revenda

R$ 264.115 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 842.847 − custo R$ 528.161 − corretagem R$ 50.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.