Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 537.158,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 555.959

LanceR$ 537.158
ITBI (2%)R$ 10.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.057

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 555.959 vs mercado R$ 842.847

Cenário de revenda

R$ 236.317 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 842.847 − custo R$ 555.959 − corretagem R$ 50.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.