Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 336.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 364.560

R$ 7.176/m²

LanceR$ 336.000
ITBI (2%)R$ 6.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.040

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 364.560 vs mercado R$ 320.040

Cenário de revenda

-R$ 63.722 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 320.040 − custo R$ 364.560 − corretagem R$ 19.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.