Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 205.734,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.935

R$ 4.192/m²

LanceR$ 205.734
ITBI (2%)R$ 4.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.086

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 212.935 vs mercado R$ 320.040

Cenário de revenda

R$ 87.903 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 320.040 − custo R$ 212.935 − corretagem R$ 19.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.