Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 320.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 347.200

R$ 6.582/m²

LanceR$ 320.000
ITBI (2%)R$ 6.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.800

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 347.200 vs mercado R$ 332.325

Cenário de revenda

-R$ 34.815 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 332.325 − custo R$ 347.200 − corretagem R$ 19.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.