Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 167.135,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.342

R$ 4.507/m²

LanceR$ 167.135
ITBI (2%)R$ 3.343
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.507

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 181.342 vs mercado R$ 253.512

Cenário de revenda

R$ 56.959 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 253.512 − custo R$ 181.342 − corretagem R$ 15.211. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.