Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 930.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 135.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.009.050

R$ 7.443/m²

LanceR$ 930.000
ITBI (2%)R$ 18.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.950

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 1.009.050 vs mercado R$ 854.091

Cenário de revenda

-R$ 206.204 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 854.091 − custo R$ 1.009.050 − corretagem R$ 51.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.