Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 295.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 320.075

R$ 6.874/m²

LanceR$ 295.000
ITBI (2%)R$ 5.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.425

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 320.075 vs mercado R$ 293.328

Cenário de revenda

-R$ 44.347 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 293.328 − custo R$ 320.075 − corretagem R$ 17.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.