Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 173.961,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.748

R$ 4.180/m²

LanceR$ 173.961
ITBI (2%)R$ 3.479
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.609

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 188.748 vs mercado R$ 284.445

Cenário de revenda

R$ 78.631 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 284.445 − custo R$ 188.748 − corretagem R$ 17.067. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.