Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 144.440,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.496

R$ 3.250/m²

LanceR$ 144.441
ITBI (2%)R$ 2.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.167

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 149.496 vs mercado R$ 289.800

Cenário de revenda

R$ 122.916 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 289.800 − custo R$ 149.496 − corretagem R$ 17.388. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.