Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 335.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.475

R$ 7.358/m²

LanceR$ 335.000
ITBI (2%)R$ 6.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.025

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 363.475 vs mercado R$ 311.220

Cenário de revenda

-R$ 70.928 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 311.220 − custo R$ 363.475 − corretagem R$ 18.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.