Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 174.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.790

R$ 4.131/m²

LanceR$ 174.000
ITBI (2%)R$ 3.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.610

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 188.790 vs mercado R$ 287.910

Cenário de revenda

R$ 81.845 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 287.910 − custo R$ 188.790 − corretagem R$ 17.275. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.