Simulador de viabilidade

Comercial em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 1.950.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 816.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.115.750

R$ 2.591/m²

LanceR$ 1.950.000
ITBI (2%)R$ 39.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 97.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.250

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 2.115.750 vs mercado R$ 5.144.643

Cenário de revenda

R$ 2.720.214 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 5.144.643 − custo R$ 2.115.750 − corretagem R$ 308.679. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.