Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 310.672,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.079

R$ 3.019/m²

LanceR$ 310.672
ITBI (2%)R$ 6.213
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.660

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 337.079 vs mercado R$ 703.458

Cenário de revenda

R$ 324.171 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 703.458 − custo R$ 337.079 − corretagem R$ 42.207. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.