Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 315.470,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 326.512

R$ 2.513/m²

LanceR$ 315.471
ITBI (2%)R$ 6.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.732

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 326.512 vs mercado R$ 818.559

Cenário de revenda

R$ 442.933 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 818.559 − custo R$ 326.512 − corretagem R$ 49.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.