Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 506.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 549.010

R$ 4.225/m²

LanceR$ 506.000
ITBI (2%)R$ 10.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.590

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 549.010 vs mercado R$ 818.559

Cenário de revenda

R$ 220.435 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 818.559 − custo R$ 549.010 − corretagem R$ 49.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.