Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 227.948,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.324

R$ 6.053/m²

LanceR$ 227.949
ITBI (2%)R$ 4.559
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.419

Desconto real vs mercado

Custo R$ 247.324 vs mercado R$ 257.418

Cenário de revenda

-R$ 5.351 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 257.418 − custo R$ 247.324 − corretagem R$ 15.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.