Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 185.373,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.130

R$ 4.996/m²

LanceR$ 185.373
ITBI (2%)R$ 3.707
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.781

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 201.130 vs mercado R$ 253.638

Cenário de revenda

R$ 37.290 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 253.638 − custo R$ 201.130 − corretagem R$ 15.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.