Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 154.272,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.386

R$ 5.768/m²

LanceR$ 154.273
ITBI (2%)R$ 3.085
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.714
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.314

Desconto real vs mercado

Custo R$ 167.386 vs mercado R$ 182.826

Cenário de revenda

R$ 4.471 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 182.826 − custo R$ 167.386 − corretagem R$ 10.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.