Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 218.315,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.872

R$ 5.717/m²

LanceR$ 218.315
ITBI (2%)R$ 4.366
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.275

Desconto real vs mercado

Custo R$ 236.872 vs mercado R$ 261.009

Cenário de revenda

R$ 8.476 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 261.009 − custo R$ 236.872 − corretagem R$ 15.661. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.