Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 245.539,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.410

R$ 6.477/m²

LanceR$ 245.539
ITBI (2%)R$ 4.911
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.683

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 266.410 vs mercado R$ 259.119

Cenário de revenda

-R$ 22.838 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 259.119 − custo R$ 266.410 − corretagem R$ 15.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.