Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 197.378,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.156

R$ 5.204/m²

LanceR$ 197.379
ITBI (2%)R$ 3.948
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.961

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 214.156 vs mercado R$ 259.245

Cenário de revenda

R$ 29.534 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 259.245 − custo R$ 214.156 − corretagem R$ 15.555. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.