Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 263.092,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.455

R$ 6.940/m²

LanceR$ 263.092
ITBI (2%)R$ 5.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.946

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 285.455 vs mercado R$ 259.119

Cenário de revenda

-R$ 41.883 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 259.119 − custo R$ 285.455 − corretagem R$ 15.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.