Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 147.636,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.186

R$ 3.379/m²

LanceR$ 147.637
ITBI (2%)R$ 2.953
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.215

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 160.186 vs mercado R$ 298.620

Cenário de revenda

R$ 120.517 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 298.620 − custo R$ 160.186 − corretagem R$ 17.917. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.