Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 264.523,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.008

R$ 6.978/m²

LanceR$ 264.523
ITBI (2%)R$ 5.290
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.968

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 287.008 vs mercado R$ 259.119

Cenário de revenda

-R$ 43.436 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 259.119 − custo R$ 287.008 − corretagem R$ 15.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.