Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 214.016,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.208

LanceR$ 214.016
ITBI (2%)R$ 4.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.210

Desconto real vs mercado

-66%

Custo R$ 232.208 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 100.608 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 232.208 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.