Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 235.995,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.055

LanceR$ 235.996
ITBI (2%)R$ 4.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.540

Desconto real vs mercado

-89%

Custo R$ 256.055 vs mercado R$ 135.317

Cenário de revenda

-R$ 128.857 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 135.317 − custo R$ 256.055 − corretagem R$ 8.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.