Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 135.955,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.714

R$ 2.884/m²

LanceR$ 135.955
ITBI (2%)R$ 2.719
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.039

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 140.714 vs mercado R$ 216.000

Cenário de revenda

R$ 62.326 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 216.000 − custo R$ 140.714 − corretagem R$ 12.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.