Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 118.016,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.147

R$ 2.816/m²

LanceR$ 118.017
ITBI (2%)R$ 2.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.770

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 122.147 vs mercado R$ 187.500

Cenário de revenda

R$ 54.103 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 187.500 − custo R$ 122.147 − corretagem R$ 11.250. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.