Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 243.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.306

R$ 5.417/m²

LanceR$ 243.600
ITBI (2%)R$ 4.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.180
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.654

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 264.306 vs mercado R$ 243.600

Cenário de revenda

-R$ 35.322 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 243.600 − custo R$ 264.306 − corretagem R$ 14.616. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.