Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 264.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.440

R$ 5.527/m²

LanceR$ 264.000
ITBI (2%)R$ 5.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.960

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 286.440 vs mercado R$ 264.000

Cenário de revenda

-R$ 38.280 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 264.000 − custo R$ 286.440 − corretagem R$ 15.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.