Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 245.066,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.898

R$ 6.258/m²

LanceR$ 245.067
ITBI (2%)R$ 4.901
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.676

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 265.898 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 63.798 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 265.898 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.