Simulador de viabilidade

Terreno em Sumare/SP · lance inicial R$ 284.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.683

LanceR$ 284.500
ITBI (2%)R$ 5.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.268

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 308.683 vs mercado R$ 242.434

Cenário de revenda

-R$ 80.794 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 242.434 − custo R$ 308.683 − corretagem R$ 14.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.