Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 195.507,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.126

R$ 4.906/m²

LanceR$ 195.508
ITBI (2%)R$ 3.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.933

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 212.126 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 70.186 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 212.126 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.