Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 99.691,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.180

R$ 2.625/m²

LanceR$ 99.691
ITBI (2%)R$ 1.994
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.495

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 103.180 vs mercado R$ 176.170

Cenário de revenda

R$ 62.420 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 176.170 − custo R$ 103.180 − corretagem R$ 10.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.