Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 209.408,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.737

R$ 3.895/m²

LanceR$ 209.408
ITBI (2%)R$ 4.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.141

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 216.737 vs mercado R$ 342.000

Cenário de revenda

R$ 104.743 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 342.000 − custo R$ 216.737 − corretagem R$ 20.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.