Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 120.561,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.782

R$ 2.989/m²

LanceR$ 120.562
ITBI (2%)R$ 2.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.808

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 124.782 vs mercado R$ 199.469

Cenário de revenda

R$ 62.720 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 199.469 − custo R$ 124.782 − corretagem R$ 11.968. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.