Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 222.873,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.817

R$ 6.153/m²

LanceR$ 222.873
ITBI (2%)R$ 4.457
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.144
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.343

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 241.817 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 35.017 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 241.817 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.