Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 227.576,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.920

R$ 6.283/m²

LanceR$ 227.576
ITBI (2%)R$ 4.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.414

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 246.920 vs mercado R$ 214.000

Cenário de revenda

-R$ 45.760 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 214.000 − custo R$ 246.920 − corretagem R$ 12.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.