Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 225.934,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.139

R$ 6.238/m²

LanceR$ 225.935
ITBI (2%)R$ 4.519
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.389

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 245.139 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

-R$ 47.739 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 245.139 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.