Simulador de viabilidade

Apartamento em Suzano/SP · lance inicial R$ 216.964,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.406

R$ 5.990/m²

LanceR$ 216.964
ITBI (2%)R$ 4.339
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.254

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 235.406 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 49.286 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 235.406 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.