Simulador de viabilidade

Casa em Suzano/SP · lance inicial R$ 345.886

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.286

R$ 6.848/m²

LanceR$ 345.886
ITBI (2%)R$ 6.918
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.188

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 375.286 vs mercado R$ 311.341

Cenário de revenda

-R$ 82.626 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 311.341 − custo R$ 375.286 − corretagem R$ 18.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.