Simulador de viabilidade

Casa em Tabapua/SP · lance inicial R$ 94.370,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.674

R$ 1.628/m²

LanceR$ 94.371
ITBI (2%)R$ 1.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.416

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 97.674 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

R$ 73.406 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 97.674 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.