Simulador de viabilidade

Casa em Tabatinga/SP · lance inicial R$ 98.715,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.170

R$ 2.239/m²

LanceR$ 98.715
ITBI (2%)R$ 1.974
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.481

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 102.170 vs mercado R$ 166.581

Cenário de revenda

R$ 54.416 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 166.581 − custo R$ 102.170 − corretagem R$ 9.995. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.