Simulador de viabilidade

Casa em Tabatinga/SP · lance inicial R$ 104.120,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.765

R$ 2.362/m²

LanceR$ 104.120
ITBI (2%)R$ 2.082
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.562

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 107.765 vs mercado R$ 175.703

Cenário de revenda

R$ 57.396 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 175.703 − custo R$ 107.765 − corretagem R$ 10.542. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.