Simulador de viabilidade

Casa em Tabatinga/SP · lance inicial R$ 191.919,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.233

R$ 4.564/m²

LanceR$ 191.920
ITBI (2%)R$ 3.838
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.596
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.879

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 208.233 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

-R$ 51.253 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 208.233 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.