Simulador de viabilidade

Apartamento em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 238.798,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.157

R$ 5.776/m²

LanceR$ 238.799
ITBI (2%)R$ 4.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.582

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 247.157 vs mercado R$ 390.000

Cenário de revenda

R$ 119.443 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 390.000 − custo R$ 247.157 − corretagem R$ 23.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.