Simulador de viabilidade

Apartamento em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 484.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 525.140

R$ 7.030/m²

LanceR$ 484.000
ITBI (2%)R$ 9.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.260

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 525.140 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

-R$ 70.180 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 525.140 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.