Simulador de viabilidade

Apartamento em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 243.576,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.281

R$ 4.987/m²

LanceR$ 243.577
ITBI (2%)R$ 4.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.654

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 264.281 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

-R$ 41.501 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 264.281 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.