Simulador de viabilidade

Casa em Taboao da Serra/SP · lance inicial R$ 325.342,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 352.997

R$ 3.602/m²

LanceR$ 325.343
ITBI (2%)R$ 6.507
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.880

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 352.997 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

-R$ 85.097 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 352.997 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.